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北京新房成交下跌近四成

北京新房成交下跌近四成

  北京市房地产交易管理网最新统计数据显示,2月北京二手房成交量首次跌破万套,成交仅9118套,成为2009年2月以来北京二手房市场成交最少的一个月,而新房成交量也继续呈现下跌态势,总成交量从1月的16726套下跌到了11061套,下跌幅度达到了33.9%。此外,来自北京中原地产、链家地产等中介公司的统计显示,无论是二手房还是新房,包括开发商、业主、购房人在内的买卖双方互相观望态势继续呈现,且买卖双方博弈呈加剧态势。

  2010年已经过去两个月,这两个月北京二手房市场的总成交量仅为23123套,仅相当于2009年12月一个月成交量的55%。从2009年1月7749套、2月的9741套以后,北京二手房成交量连续11月超过1万套。这一纪录在虎年的第一个月被终止。

  虽然总成交量9118套相比1月14005套下跌了34.9%,但是因为2月份天数少的特殊性,日均成交量为407套,仅比1月411套下跌了1%,这还是受到了春节的影响。特别是在春节以后市场已经明显回暖,新增需求及看房量、成交量都有明显回升。

  数据显示,北京2月商品房市场延续了1月的颓势,成交量继续下跌,总成交量从1月的16726套下跌到了11061套,下跌幅度达到了33.9%。而相比2009年2月份的总成交量10515套,成交量依然上涨了5.2%。

  而对2月商品房市场出现如此明显的下跌原因,业内人士认为主要有以下几点:首先,1至2月份是楼市一贯的淡季,而且今年春天7天长假的影响使得2月总交易日仅有21个,相比1月减少了近10天。其次,商品房的高房价影响,相比北京二手房平均总价在125万左右,北京商品房的总价已经达到近200万。第三,开发商开盘量减少,在2月份北京新增预售项目仅12个,相比1月份的43个减少了72%。开发商对后市的走势依然看好,同类房源并没有明显的降价现象。

  不妨看看近期几个购房人、买房人的心态:毕业三年的小林,一直和父母住在清河一套90年代的两居室公房里。2月份的“京版11条”表明,北京市将会增加政策房的供应,这让小林决定:“商品房买不起,就死等政策房吧。”

  在北京通州区已经有一套小户型的河北人蒙成,最近正打算再买一套大一点的房子,房价大跌真没戏,而且现在商品房的土地还要限制,以后肯定外地人能买的商品房肯定更贵,所以他决定,趁现在大家都在观望,多看看房,“说不定房主还能讲讲价”。

  温州人务先生在北京投资房产多年,他说:“在北京投资了这么多年房子,还没亏过,而且中国就一个北京,就算市场调整,好地段的房子长期来看也不会跌,香港的GDP还不如北京,房价却是北京的4倍以上。”所以他挂出来一些郊区的房源,情愿价格比报价便宜5%,就希望快点出手,能够换一些四环内的。

  中原地产、链家地产的统计显示,在2月份北京二手房的均价继续下探,目前的二手房均价13460元/平方米,相比1月份的13690元/平方米,下跌了1.7%。相比二手房市场成交价格出现下调,2月份市场挂牌房源的价格相比1月份依然出现了2.5%左右的上涨。看了几套房的程先生说:“现在房主是挺好说话的,周围看了几套房子,房主都愿意降几万,但明显的这是因为报价上涨了的。和很多商场促销一样先挂高再降价,能看出房主依然不想降价,都在观望市场走势。”

  北京每年的3月份都是楼市的“小阳春”行情,2009年当然更为明显。从2月的9000套一跃到了2万套。而虎年春节以后也显露出了这种迹象:春节以后已经恢复到节前水准。也正是如此,业内人士认为,“京版11条”出台以后,市场在3月份很可能出现“小阳春”。

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